Gutachten · Region Hannover
Feuchtigkeitsgutachten & Schimmelgutachten in Hannover
Nasse Kellerwand, Schimmel in der Wohnung, Streit mit Vermieter oder Versicherung? Wir messen, finden die Ursache und dokumentieren sie nachvollziehbar – mit Sanierungsempfehlung aus der Baupraxis.
Fachlich geprüft von Syban Kado, Geschäftsführer und DESAG-zertifizierter Sachverständiger · Stand: Oktober 2026
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- Über 500 Gründungsprojekte
- DESAG-zertifizierter Sachverständiger
Feuchtigkeitsgutachten: erst die Ursache, dann die Sanierung
Nasse Kellerwände, Stockflecken hinter dem Schrank oder Schimmel in der Fensterlaibung – Feuchteschäden sind einer der häufigsten Gründe für Streit zwischen Mietern und Vermietern, Käufern und Verkäufern oder Eigentümern und Versicherungen. Ein Feuchtigkeitsgutachten klärt nachvollziehbar, woher das Wasser kommt, wie weit der Schaden reicht und welche Maßnahmen ihn dauerhaft beheben.
Das Gutachten erstellt Syban Kado, DESAG-zertifizierter Sachverständiger und Geschäftsführer der H.T.P. GmbH aus Sarstedt. Wir sind in Hannover, Hildesheim und der gesamten Region im Einsatz. Weil wir als Bauunternehmen selbst abdichten, sanieren und Entwässerungsleitungen verlegen, bewerten wir nicht nur den Schaden, sondern auch, welche Sanierung technisch sinnvoll und wirtschaftlich angemessen ist.
Die vier häufigsten Ursachen für Feuchte und Schimmel
Die Symptome sehen oft ähnlich aus, die Ursachen sind es nicht. Wer ohne Diagnose saniert, bekämpft häufig nur die Folgen – und steht ein Jahr später wieder vor derselben Wand.
Aufsteigende Feuchte
Wasser zieht kapillar aus dem Boden ins Mauerwerk, weil eine Horizontalsperre fehlt oder versagt. Typisch: Feuchte- und Salzhorizont im unteren Wandbereich, nach oben abnehmend.
Seitlich eindringende Feuchte
Die Außenabdichtung erdberührter Wände ist beschädigt oder nie fachgerecht ausgeführt worden. Häufig bei älteren Kellern und bei hohem Grundwasser, etwa in der Leine-Niederung.
Kondensat & Wärmebrücken
Warme, feuchte Raumluft kondensiert an kalten Bauteilen: Außenecken, Rollladenkästen, Fensteranschlüsse. Hier spielen Bauphysik und Nutzerverhalten zusammen.
Leitungsschaden
Undichte Trink-, Heizungs- oder Abwasserleitungen durchfeuchten Wände und Böden oft über lange Zeit unbemerkt – ein klassischer Fall für die Versicherung.
Messmethoden: Wie wir Feuchte nachweisen
Ein belastbares Gutachten beruht nicht auf einem einzelnen Messwert, sondern auf mehreren Methoden, die sich gegenseitig bestätigen.
- Kapazitive Messung und Widerstandsmessung als schnelles, zerstörungsfreies Vorab-Screening. Sie zeigen Feuchteverteilungen und Auffälligkeiten, liefern aber wegen Salzen und Materialeinflüssen keine exakten Wassergehalte.
- Darr-Methode als genaue Bestimmung: Eine Materialprobe wird entnommen, gewogen, getrocknet und erneut gewogen. So lässt sich der tatsächliche Feuchtegehalt des Baustoffs bestimmen.
- Thermografie macht Wärmebrücken und kalte Oberflächen sichtbar und hilft, Leitungsverläufe und Durchfeuchtungen einzugrenzen.
- Oberflächentemperatur, Taupunkt und Raumklima-Logger: Über mehrere Tage oder Wochen aufgezeichnete Temperatur und relative Luftfeuchte zeigen, ob Kondensat entsteht und wie gelüftet und geheizt wird.
Maßstab für die bauliche Seite ist DIN 4108-2 zum Mindestwärmeschutz. Sie legt fest, dass Innenoberflächen unter Normbedingungen so warm bleiben müssen, dass Schimmel bei üblicher Nutzung nicht entsteht (Temperaturfaktor f-Rsi ≥ 0,70). Wird dieser Wert an einer Stelle unterschritten, liegt die Ursache eher im Bauteil als im Lüftungsverhalten.
Schimmelgutachten in Hannover: Mietstreit, Kauf und Versicherung
Schimmel in der Mietwohnung
Die zentrale Frage lautet fast immer: Baumangel oder falsches Lüften und Heizen? Ein Schimmelgutachten für Hannover und Umgebung dokumentiert Befall, Raumklima und Oberflächentemperaturen und ordnet die Ursache sachlich ein – als Grundlage für Gespräche zwischen Mieter und Vermieter, für den Anwalt oder das Gericht.
Hauskauf
Ein feuchter Keller ist beim Kauf kein Ausschlusskriterium, wenn Ursache und Sanierungskosten bekannt sind. Dafür eignet sich unsere Hauskaufberatung mit gezielter Feuchtemessung.
Versicherungsfall
Nach einem Leitungswasserschaden oder Rückstau braucht die Versicherung eine nachvollziehbare Schadensdokumentation und einen Kostenvoranschlag. Beides erstellen wir, einschließlich Fotodokumentation und Massenermittlung.
Beweissicherung
Vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft oder bei Streit mit einem Handwerksbetrieb halten wir den Zustand fest, damit später keine Diskussion über den Ausgangspunkt entsteht. Mehr zu weiteren Anlässen finden Sie bei unseren Baugutachten.
Ablauf und Inhalt des Gutachtens
- Erstgespräch Sie schildern Schadensbild, Anlass und Zeitraum. Fotos helfen uns, den Termin vorzubereiten.
- Ortstermin Begehung, Messungen, Fotodokumentation, bei Bedarf Probenentnahme und Aufstellen von Datenloggern.
- Auswertung Messwerte, Bauteilaufbau und Raumklima werden zusammengeführt und die Ursache wird hergeleitet.
- Schriftliches Gutachten Befund, Ursache, Bewertung nach den anerkannten Regeln der Technik und konkrete Sanierungsempfehlung mit Kostenrahmen.
- Auf Wunsch: Umsetzung Sie holen Angebote ein – bei Interesse auch von uns.
Das steht in Ihrem Gutachten
- Anlass, Auftraggeber, Ortstermin und Beteiligte
- Beschreibung des Schadensbildes mit Fotos und Grundrissskizze der Messpunkte
- Messwerte mit Angabe der Methode und ihrer Aussagekraft
- Herleitung der Ursache – bei mehreren Ursachen mit Gewichtung
- Sanierungsempfehlung mit Reihenfolge der Maßnahmen und Kostenrahmen
- Hinweise zu Trocknung, Lüften und Heizen bis zur Sanierung
Gerade beim feuchten Keller lohnt sich ein Gutachter, bevor Geld in Innenabdichtungen, Sanierputze oder Injektionen fließt. Diese Verfahren wirken nur, wenn sie zur Ursache passen. Eine Horizontalsperre hilft nicht gegen seitlich drückendes Wasser, und ein neuer Anstrich hilft nicht gegen Kondensat an einer Wärmebrücke.
Sanierung aus einer Hand – und trotzdem Ihre freie Entscheidung
Viele Gutachter empfehlen eine Maßnahme und verabschieden sich dann. H.T.P. kann die empfohlene Abdichtung, Drainage, Entwässerung oder Betonsanierung anschließend auch selbst ausführen. Das spart Abstimmungsaufwand, denn wer die Ursache ermittelt hat, kennt das Objekt bereits genau.
Uns ist wichtig, das transparent zu machen: Das Gutachten ist nicht an einen Sanierungsauftrag gebunden. Sie entscheiden frei, ob Sie uns, einen anderen Fachbetrieb oder gar niemanden beauftragen. Wo es auf strikte Unabhängigkeit ankommt – etwa in einem Gerichtsverfahren –, sprechen wir das offen an und klären vorab, ob eine spätere Ausführung durch uns sinnvoll ist. Für Arbeiten an Außenabdichtung, Grundleitungen oder Drainage siehe auch unseren Tiefbau.
Was kostet ein Feuchtigkeitsgutachten?
| Leistung | Orientierung |
|---|---|
| Schriftliches Feuchtigkeits- oder Schimmelgutachten | häufig ca. 500–1.500 € |
| Zusätzliche Laborproben, Langzeitmessung mit Datenloggern | nach Umfang |
| Kostenvoranschlag für Versicherung oder Gericht | auf Anfrage |
Orientierungswerte, marktüblich für die Region Hannover–Hildesheim; Umfang und Festpreis stimmen wir vorab ab, verbindlich nach Besichtigung.
Häufige Fragen
Was kostet ein Feuchtigkeitsgutachten in Hannover?
Ein schriftliches Feuchtigkeits- oder Schimmelgutachten kostet häufig zwischen ca. 500 und 1.500 €. Der Preis hängt vom Umfang der Messungen, der Zahl der Räume und davon ab, ob Laborproben oder Langzeitmessungen nötig sind. Wir nennen den Preis vorab.
Wer zahlt das Schimmelgutachten in der Mietwohnung?
Zunächst zahlt der Auftraggeber. Stellt sich heraus, dass ein Baumangel die Ursache ist, können die Kosten je nach Einzelfall als Schaden gegenüber der Gegenseite geltend gemacht werden. Die rechtliche Bewertung übernimmt ein Anwalt oder Mieterverein, nicht der Sachverständige.
Wie wird Feuchtigkeit im Mauerwerk gemessen?
Für einen ersten Überblick nutzen wir kapazitive und Widerstandsmessungen. Den genauen Feuchtegehalt bestimmen wir mit der Darr-Methode an einer Materialprobe. Thermografie und Raumklima-Logger ergänzen das Bild.
Wie lange dauert es bis zum fertigen Gutachten?
Der Ortstermin dauert meist ein bis drei Stunden. Sind Langzeitmessungen nötig, laufen die Datenlogger einige Tage bis Wochen. Das schriftliche Gutachten folgt nach Abschluss der Auswertung.
Ist der Keller nass durch aufsteigende oder seitliche Feuchte?
Das lässt sich an der Feuchteverteilung über die Wandhöhe, an Salzbelastungen und am Bauteilaufbau unterscheiden. Genau diese Abgrenzung ist Kern des Gutachtens, weil sich die Sanierungsverfahren grundlegend unterscheiden.
Kann H.T.P. die Sanierung auch selbst ausführen?
Ja, als Bauunternehmen führen wir Abdichtungen, Drainagen, Entwässerungs- und Betonarbeiten selbst aus. Das Gutachten verpflichtet Sie aber zu nichts – Sie entscheiden frei, wen Sie mit der Sanierung beauftragen.
Unser Einsatzgebiet rund um Sarstedt
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