Gutachten · Region Hannover
Hauskaufberatung Hannover: Gutachter vor dem Hauskauf
Bevor Sie unterschreiben: Unser DESAG-zertifizierter Sachverständiger prüft Keller, Dach, Fassade und Haustechnik und schätzt Sanierungskosten aus der Praxis eines Bauunternehmens ein.
Fachlich geprüft von Syban Kado, Geschäftsführer und DESAG-zertifizierter Sachverständiger · Stand: Oktober 2026
- 4,9 / 5 bei Google (11 Bewertungen)
- Über 500 Gründungsprojekte
- DESAG-zertifizierter Sachverständiger
Hauskaufberatung in Hannover: Gutachter vor dem Kauf statt teurer Überraschungen
Ein Haus kaufen Sie in der Regel einmal im Leben – und meist nach ein oder zwei Besichtigungen von jeweils einer Stunde. Genau in dieser kurzen Zeit fallen Entscheidungen über mehrere Hunderttausend Euro. Eine unabhängige Hauskaufberatung in Hannover gibt Ihnen vor der Unterschrift beim Notar eine fachliche Einschätzung: Wie ist der bauliche Zustand wirklich, welche Mängel sind erkennbar, und welche Kosten kommen in den nächsten Jahren auf Sie zu?
Als Baugutachter in Hannover und Hildesheim übernimmt die Kaufberatung Syban Kado, Geschäftsführer der H.T.P. GmbH und DESAG-zertifizierter Sachverständiger (Deutsche Gesellschaft für Sachverständigenwesen). Der Unterschied zu vielen anderen Gutachtern: H.T.P. ist zugleich ein ausführendes Bauunternehmen aus Sarstedt. Wir sanieren Keller, gießen Bodenplatten, verlegen Grundleitungen und setzen Beton instand. Deshalb können wir Sanierungskosten realistisch einschätzen – nicht aus Tabellenwerten, sondern aus der eigenen Baupraxis.
Was der Gutachter beim Hauskauf prüft
Bei der Besichtigung gehen wir das Gebäude systematisch von unten nach oben durch. Es handelt sich um eine zerstörungsfreie Prüfung mit Sichtkontrolle, Messgeräten und Erfahrung – verdeckte Bauteile öffnen wir ohne Zustimmung des Eigentümers nicht.
Keller & Feuchtigkeit
Ausblühungen, Salzränder, abplatzender Putz, muffiger Geruch. Mit Feuchtemessgeräten prüfen wir Wände als Vorab-Screening und ordnen ein, ob aufsteigende Feuchte, eine defekte Außenabdichtung oder Kondensat die Ursache sein kann.
Dach & oberste Geschossdecke
Zustand der Eindeckung, Dachrinnen, Anschlüsse, sichtbare Holzbauteile, Hinweise auf Schädlingsbefall oder Wassereintritt und die vorhandene Dämmung.
Fassade & Fenster
Putzrisse, Fugen, Wärmebrücken, Alter und Dichtigkeit der Fenster, Anschlüsse an Laibungen und Rollladenkästen.
Risse & Statik-Hinweise
Wir unterscheiden harmlose Schwindrisse von Rissen, die auf Setzungen oder Überlastung hindeuten. Bei Verdacht empfehlen wir eine vertiefte statische Untersuchung.
Haustechnik (Sichtprüfung)
Alter und Typ der Heizung, sichtbare Leitungen, Elektroverteilung, Abwasser. Eine Funktionsprüfung durch den jeweiligen Fachbetrieb ersetzt das nicht.
Schadstoff-Verdacht
In Häusern der Baujahre etwa 1960 bis 1993 können asbesthaltige Fassadenplatten, Bodenbeläge oder Kleber verbaut sein. Wir weisen auf Verdachtsmomente hin; Gewissheit bringt nur eine Laboranalyse.
Typische Mängel nach Baujahr
Jede Bauepoche hat ihre typischen Schwachstellen. Wer sie kennt, weiß bei der Besichtigung, wo er genauer hinsehen muss.
Nachkriegsbauten (ca. 1945–1960)
Oft sparsame Bauweise mit dünnen Wänden, teils Trümmersteinen, geringe Deckenlasten und kaum Wärmedämmung. Kellerabdichtungen fehlen häufig oder sind verbraucht. Elektrik und Leitungen sind meist mehrfach nachgerüstet – nicht immer fachgerecht.
60er- und 70er-Jahre
Flachdächer und Betonbauteile mit Schäden an Bewehrung und Anschlüssen, Wärmebrücken an Balkonplatten und Rollladenkästen, erste Kunststoff-Abdichtungen im Keller. Schadstoffe wie Asbest sind in dieser Zeit besonders häufig ein Thema.
80er- und 90er-Jahre
Bessere Dämmstandards, aber häufig Fenster und Heizung am Ende ihrer Lebensdauer. Typisch sind Undichtigkeiten an Dachanschlüssen, alternde Grundleitungen und Feuchteschäden durch mangelhaft ausgeführte Details. Asbesthaltige Produkte waren bis zum Verbot 1993 zulässig.
Regionale Besonderheit
In der Leine-Niederung zwischen Hannover, Laatzen und Sarstedt spielen Grundwasser und bindige Auenböden eine Rolle. Kellerwände verdienen hier besondere Aufmerksamkeit.
GEG-Nachrüstpflichten beim Eigentümerwechsel
Viele Käufer wissen nicht, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses Pflichten auslöst. Sie gelten, wenn der bisherige Eigentümer das Haus nicht schon seit dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat und damit von den Pflichten ausgenommen war. Der neue Eigentümer hat dann in der Regel zwei Jahre ab Eigentumsübergang Zeit:
- Oberste Geschossdecke zu unbeheizten Dachräumen dämmen – alternativ das darüberliegende Dach –, sofern der Mindestwärmeschutz nicht erfüllt ist.
- Alte Konstanttemperatur-Heizkessel (Öl oder Gas), die älter als 30 Jahre sind, außer Betrieb nehmen. Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind ausgenommen.
- Ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen.
- Beim Kauf ist zudem ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis vorgesehen, wenn es unentgeltlich angeboten wird – nutzen Sie es.
Wir zeigen Ihnen bei der Hauskaufberatung, welche dieser Punkte Ihr Wunschobjekt betreffen und in welcher Größenordnung die Kosten liegen. Die verbindliche Energieberatung ersetzt das nicht, gibt Ihnen aber eine frühe Planungsgrundlage.
Sanierungskosten als Verhandlungsbasis beim Kaufpreis
Ein Mangel allein ist noch kein Grund, vom Kauf abzusehen – entscheidend ist, was die Behebung kostet. Weil H.T.P. Abdichtungen, Betoninstandsetzung, Entwässerung und Rohbauarbeiten selbst ausführt, erhalten Sie von uns eine Kosteneinschätzung aus der Praxis. Mit dieser Aufstellung können Sie gegenüber Verkäufer oder Makler sachlich argumentieren, statt nur „gefühlt“ zu verhandeln.
Wollen Sie zusätzlich wissen, ob der Angebotspreis zum Marktwert passt, lässt sich die Kaufberatung mit einem Verkehrswertgutachten kombinieren. Dann erhalten Sie beides: den baulichen Zustand und eine fundierte Wertermittlung nach ImmoWertV. Mehr zur Immobilienbewertung finden Sie auf der eigenen Seite.
Checkliste für Ihre eigene Besichtigung
- Keller bei Tageslicht ansehen: Stockflecken, Salzränder, frisch gestrichene Einzelstellen?
- Nach Alter von Heizung, Fenstern und Dacheindeckung fragen und Belege verlangen.
- Risse fotografieren – Verlauf und Breite sind für die spätere Bewertung wichtig.
- Nach früheren Wasserschäden, Versicherungsfällen und Rückstau im Keller fragen.
Ablauf der Hauskaufberatung
- Anfrage & Termin Sie schicken uns Exposé und Adresse. Wir stimmen einen Termin mit Ihnen und dem Verkäufer ab – oft innerhalb weniger Tage.
- Unterlagen sichten Baujahr, Grundrisse, Energieausweis und Modernisierungen geben erste Hinweise, worauf wir achten.
- Begehung vor Ort Gemeinsamer Rundgang vom Keller bis zum Dach mit Messungen, Fotos und Erläuterungen. Sie können jederzeit Fragen stellen.
- Einschätzung & Kosten Direkt im Anschluss besprechen wir die Befunde, die Dringlichkeit und die ungefähren Sanierungskosten.
- Optional: schriftliches Gutachten Für Bank, Kaufpreisverhandlung oder Ihre Unterlagen fassen wir die Ergebnisse als Kurzgutachten oder ausführliches Gutachten zusammen.
Kosten der Hauskaufberatung
Die Kosten hängen von Objektgröße, Anfahrt und dem gewünschten Umfang der Dokumentation ab. Den Preis nennen wir Ihnen vor dem Termin.
| Leistung | Umfang | Orientierung |
|---|---|---|
| Kaufberatung vor Ort | Begehung Einfamilienhaus, mündliche Einschätzung, Kostenrahmen | ab ca. 480 € |
| Schriftliches Kurzgutachten | Begehung plus Fotodokumentation und Mängelliste mit Kosteneinschätzung | nach Umfang, Festpreis vorab |
| Ausführliches Gutachten | Detaillierte Schadensanalyse, z. B. bei Feuchte- oder Rissbildern | auf Anfrage |
| Kombination mit Verkehrswertgutachten | Zustand und Marktwert in einem Auftrag | auf Anfrage |
Orientierungswerte, marktüblich für die Region Hannover–Hildesheim; verbindlich erst nach Besichtigung der Unterlagen bzw. Absprache des Umfangs.
Gemessen an Kaufpreis und Nebenkosten ist die Hauskaufberatung ein kleiner Posten. Schon ein einziger erkannter Mangel an Keller oder Dach übersteigt die Kosten des Gutachters in aller Regel deutlich.
Einsatzgebiet: Hannover, Hildesheim und Umgebung
Als Bausachverständiger für den Hauskauf sind wir in ganz Hannover und den Umlandgemeinden unterwegs, ebenso in Hildesheim, Sarstedt, Laatzen, Hemmingen, Pattensen, Nordstemmen, Giesen, Harsum, Algermissen, Sehnde, Ronnenberg, Gehrden, Springe und Lehrte. Liegen bereits Schäden vor, die genauer untersucht werden sollen, lesen Sie mehr zum Feuchtigkeitsgutachten oder zu unseren allgemeinen Baugutachten. Termin und Preis erhalten Sie über unsere Kontaktseite oder telefonisch.
Häufige Fragen
Was kostet eine Hauskaufberatung in Hannover?
Eine Kaufberatung vor Ort mit Begehung und mündlicher Einschätzung beginnt bei H.T.P. ab ca. 480 €. Ein schriftliches Kurzgutachten oder ein ausführliches Gutachten kalkulieren wir nach Umfang und nennen den Preis vorab. Anfahrt und Objektgröße fließen in das Angebot ein.
Wann sollte ich einen Gutachter zum Hauskauf hinzuziehen?
Idealerweise nach der ersten Besichtigung und vor der Kaufzusage bzw. dem Notartermin. Dann können Sie die Ergebnisse noch in die Preisverhandlung einbringen oder vom Kauf Abstand nehmen.
Wie lange dauert die Begehung?
Für ein typisches Einfamilienhaus sollten Sie etwa zwei Stunden einplanen. Bei großen, verwinkelten oder stark sanierungsbedürftigen Objekten kann es länger dauern.
Welche Nachrüstpflichten gelten nach dem Hauskauf?
Nach dem GEG müssen neue Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses in der Regel innerhalb von zwei Jahren die oberste Geschossdecke dämmen, Konstanttemperaturkessel über 30 Jahre austauschen und ungedämmte Heizungsrohre in unbeheizten Räumen dämmen. Ob und welche Pflicht greift, klären wir bei der Begehung.
Kann ein Gutachter Asbest sicher erkennen?
Nein, nicht allein mit bloßem Auge. Wir weisen bei Häusern der Baujahre etwa 1960 bis 1993 auf verdächtige Materialien hin. Gewissheit bringt nur eine Materialprobe mit Laboranalyse.
Was ist der Unterschied zwischen Hauskaufberatung und Verkehrswertgutachten?
Die Hauskaufberatung bewertet den baulichen Zustand und die zu erwartenden Sanierungskosten. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert nach ImmoWertV. Für einen umfassenden Kaufpreis-Check lassen sich beide kombinieren.
Warum ist ein Bauunternehmen als Gutachter von Vorteil?
Weil wir Abdichtungen, Betoninstandsetzung und Rohbauarbeiten selbst ausführen, kennen wir reale Sanierungskosten aus der Praxis. Ob Sie uns später mit Arbeiten beauftragen, entscheiden Sie völlig frei.
Unser Einsatzgebiet rund um Sarstedt
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